Zelf een woning bouwen in Montferland op een eigen kavel? Eerst een kavel kopen!
Heb je interesse in het kopen van een kavel? Dan is het prettig om te weten wat daar allemaal bij komt kijken. Naast het kiezen van een architect, een type woning en een bouwbedrijf, zijn er ook randvoorwaarden vanuit de gemeente waarmee rekening moet worden gehouden. Hieronder geven wij je een overzicht van het proces, de partijen die hierbij een rol spelen en de stappen die moeten worden doorlopen. Ten slotte laten we je in een tijdlijn zien hoeveel tijd er zit tussen het bekendmaken van een beschikbaar kavel en het verkrijgen van deze kavel.
Een kavel kopen
Binnen verschillende nieuwbouwprojecten zijn bouwkavels beschikbaar voor particulieren. Op een van deze kavels kan, binnen de gestelde kaders, samen met een architect en aannemer een woning worden ontworpen en gebouwd. Helemaal naar eigen wens en smaak, maar wel passend binnen de regels van het omgevingsplan. Op kavels die bestemd zijn voor de bouw van een half-vrijstaande woning moet je samen met de toekomstige buren een bouwplan ontwikkelen en gezamenlijk een omgevingsvergunning aanvragen.
Kavelprijzen
Kavelprijzen voor het zelf bouwen van een woning in Montferland in 2026.
In de komende periode worden binnen diverse nieuwbouwplannen door de gemeente kavels in de vrije sector uitgegeven. Met behulp van het onderstaande overzicht kan worden nagegaan wat de kavelprijs exclusief BTW kost voor een bepaalde locatie en type woning.
Stel je koopt een kavel in Didam van 750 m2 voor een vrijstaande woning. De kavelprijs exclusief BTW bedraagt dan € 288 per m2 x 700 m2 + 50 x € 144 per m2 = € 208.800 exclusief BTW. Deze grondprijzen per m2 komen uit de grondprijzenbrief 2026 en gelden totdat de volgende grondprijzenbrief door de gemeente openbaar is gemaakt op de gemeentelijke website.
Voorrang voor eigen inwoners?
Een gemeente mag bij de uitgifte van kavels geen voorrang geven aan eigen inwoners. Iedereen heeft dezelfde kans om een kavel te bemachtigen. Wel kan de gemeente aanvullende voorwaarden stellen, zoals een zelfbewoningsplicht van 5 jaar.
Zelfbewoningsplicht
Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning gedurende een vastgestelde periode zelf te bewonen (bijvoorbeeld vijf jaar).
- Verkoopt de eigenaar de woning binnen deze periode? Dan geldt de verplichting ook voor de nieuwe koper, totdat de termijn is verstreken.
- Het doel van deze regel is om starters en huishoudens met een middeninkomen meer kans te geven op een passende woning, en te voorkomen dat woningen direct worden doorverkocht of verhuurd.
Regels en voorwaarden
Wat er precies gebouwd mag worden, verschilt per project. Elk project kent zijn eigen regels en randvoorwaarden, die nodig zijn om te voldoen aan wettelijke eisen en om de kwaliteit van de wijk als geheel te bewaken. Deze regels zijn vastgelegd in het omgevingsplan en de beleidsregel “kwaliteit gemeentelijke woninguitbreidingen Montferland” en dienen als leidraad bij het ontwerpen van de woning en de inrichting van de kavel.
Kavelkaart
Wanneer kavels in verkoop gaan, wordt een kavelkaart beschikbaar gesteld. Hierop is per kavel de actuele status te zien: in verkoop, in optie of verkocht. Door op een kavel te klikken, kan meer informatie worden bekeken, zoals oppervlakte en koopsom.
Welke partijen spelen een rol in dit proces?
Een eigen woning bouwen doe je niet alleen. Verschillende partijen spelen een rol bij de aankoop van een kavel en bij het bouwproces.
- Gemeente (gronduitgifte) De gemeente is verantwoordelijk voor de uitgifte van kavels. Denk aan inschrijving, toewijzing en het opstellen van de koopovereenkomst. Ook begeleidt de gemeente de overdracht bij de notaris.
- Bouwadviseur of architect Een bouwadviseur of architect helpt bij het ontwerpen van de woning en adviseert of de plannen passen binnen de geldende regels.
- Loket bouwen en wonen (gemeente) Voor vragen over het omgevingsplan of het indienen van een omgevingsvergunning kunnen inwoners terecht bij het gemeentelijke loket.
- Vergunningverlener (gemeente) De vergunningverlener beoordeelt de aanvraag omgevingsvergunning aan de hand van de regels uit het omgevingsplan, de bouwregelgeving en de kwaliteitseisen.
- Kwaliteitsborger Voor bepaalde bouwprojecten (bijvoorbeeld eenvoudige woningen) geldt dat een onafhankelijke kwaliteitsborger moet worden ingeschakeld. Deze beoordeelt het bouwplan, volgt het proces en geeft aan het einde een verklaring af dat de bouw voldoet aan de technische voorschriften.
- Notaris De notaris regelt de juridische overdracht van de kavel en verzorgt de inschrijving in het Kadaster.
- Landmeter Een landmeter zet de gevellijnen en op verzoek de kavelgrenzen uit bij de start van de bouw, zodat duidelijk is waar de woning moet komen te staan.
- Kadaster Het Kadaster legt de definitieve grenzen van de kavel vast. De eigenaar ontvangt hiervan bericht.
- Aannemer De aannemer voert de bouw van de woning uit. De afspraken hierover worden vastgelegd in een aannemingsovereenkomst. Vaak werkt de aannemer samen met de architect.
Stappenplan bij het kopen van een kavel in Montferland
Een eigen woning bouwen begint bij de aankoop van een kavel. Hieronder staan de stappen die doorlopen worden. Bij elke stap kunnen aanvullende voorwaarden of regels gelden.
Stap 1. Oriëntatiefase
Oriëntatiefase
Voordat een inschrijving wordt gedaan, is het belangrijk een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden.
- Financiën: Vraag een financierings- of hypotheekverklaring aan bij de bank of een adviseur. Zo wordt duidelijk tot welk bedrag er geleend kan worden.
- Advies: Een bouwadviseur of architect kan helpen om te bekijken of de plannen passen binnen de geldende regels (bijvoorbeeld het omgevingsplan of beeldkwaliteitsregels) én binnen het budget.
- Voorbereiding: Door vooraf goed te onderzoeken wat kan en wat haalbaar is, worden teleurstellingen en extra kosten later voorkomen.
Stap 2. Loting en toewijzing van kavels
Loting en toewijzing van kavels
Beschikbare kavels worden via de gemeente bekendgemaakt, op de gemeentewebsite, socials en in het Montferland Journaal.
- Inschrijving: Belangstellenden kunnen zich binnen een vastgestelde periode inschrijven.
- Loting: De loting wordt uitgevoerd onder toezicht van een notaris. Gegadigden trekken op alfabetische volgorde een lotnummer. Op volgorde van lotnummer kan een kavel keuze worden gemaakt.
- Teruggekomen kavels worden op volgorde van de lotingslijst uitgegeven.
Stap 3. Optieperiode
Optieperiode
- Bevestiging: De koper ontvangt na de lotingsavond een schriftelijke bevestiging en vaak ook de koopovereenkomst.
- Duur: De optieperiode duurt 6 weken. In die tijd is de kavel voor de koper gereserveerd.
- Annuleren: Binnen deze periode kan de optie zonder extra kosten worden beëindigd.
Stap 4. Het bouwplan uitwerken
Het bouwplan uitwerken
Heb je een kavel geloot dan kun je direct starten met het uitwerken van een bouwplan.
- Samenwerking: Met een bouwadviseur of architect wordt het ontwerp uitgewerkt.
- Op kavels die bestemd zijn voor de bouw van een half-vrijstaande woning moet u samen met de toekomstige buren een bouwplan ontwikkelen en gezamenlijk een omgevingsvergunning aanvragen.
- Regels: Het plan moet passen binnen het omgevingsplan en eventuele beeldkwaliteitsregels.
- Particulier opdrachtgeverschap: De woning wordt volledig naar eigen wens ontworpen en gebouwd. Dit zorgt voor veel variatie in de wijk.
Stap 5. Omgevings vergunning
Aanvragen van een omgevingsvergunning
Voor de bouw van de woning is een omgevingsvergunning nodig.
- Aanvraag: Deze verloopt via het Omgevingsloket.
- Toetsing: De gemeente bekijkt of het plan voldoet aan de regels en of het ontwerp past bij de omgeving. Daarbij kunnen aanvullende kwaliteitseisen gelden.
- Procedure: De behandeling kent wettelijke termijnen. Vaak is de vergunning na enkele weken bekend, maar er geldt ook een bezwaarperiode.
- Definitief: De vergunning wordt pas onherroepelijk als er geen bezwaar of beroep meer mogelijk is.
- Huisnummer: Voor de nieuwe woning wordt een officieel huisnummerbesluit genomen. Dit is nodig om nutsvoorzieningen (zoals water, elektriciteit en internet) aan te vragen. Wij adviseren u om onmiddellijk nadat de vergunning is verleent deze nutsvoorziening aan te vragen
Stap 6 Naar de notaris
Naar de notaris
De juridische overdracht van de kavel gebeurt bij de notaris.
- Voorbereiding: Afhankelijk van de financiering kan een bank of hypotheekverstrekker vooraf eisen stellen, zoals een onherroepelijke omgevingsvergunning.
- Akte van levering: De notaris stelt de akten op en schrijft deze in bij het Kadaster.
- Kosten koper: Notaris- en Kadasterkosten komen voor rekening van de koper.
- Eigendom: Na ondertekening en inschrijving bij het Kadaster is de koper officieel eigenaar van de kavel.
Stap 7. Start van de bouw
Start van de bouw
Na de juridische overdracht en een onherroepelijke omgevingsvergunning kan de bouw starten.
- Uitzetten van grenzen: De hoogtes worden ter plaatse bepaald en op verzoek worden de kavelgrenzen uitgezet, vaak in overleg met een toezichthouder en landmeter.
- Bouwmelding: Voor sommige bouwactiviteiten geldt een meldingsplicht. Deze melding moet tijdig, vóór de start van de bouw, worden gedaan.
De tijdlijn
De tijdlijn van de start tot het ontvangen van de koopactie rondom het krijgen van een kavel staat vooraf al vast.
Het begint bij de start van de inschrijfperiode voor de loting. Vanaf dat moment kunnen belangstellenden zich aanmelden voor een beschikbare kavel. De inschrijving blijft vier weken geopend. Aan het einde van deze periode sluit de inschrijving en worden geen nieuwe aanmeldingen meer aangenomen.
Na het sluiten van de inschrijving volgt de loting. Deze wordt uitgevoerd door een notaris. Indien de datum van de lotingsavond al bekend is, wordt deze meteen bij de inschrijving vermeld. Is dat nog niet het geval, dan ontvangen alle inschrijvers later een uitnodiging per e-mail. Tijdens de loting wordt op alfabetische volgorde een lotnummer getrokken, dat bepaalt in welke volgorde deelnemers een kavel mogen kiezen.
Vervolgens start de optieperiode. Binnen twee tot vier weken na de loting ontvangen de gegadigden bericht over de toewijzing van een kavel. Zodra de koopovereenkomst is ontvangen, gaat de optieperiode in. Deze periode duurt zes weken. Gedurende deze zes weken is de kavel voor de koper gereserveerd en heeft deze de tijd om het plan verder te onderzoeken, af te stemmen met adviseurs en – indien gewenst – financiering te regelen.
Aan het einde van de optieperiode moet de koper een keuze maken: de koop definitief maken of de optie laten vervallen. Wordt de koopovereenkomst binnen deze periode ondertekend, dan wordt de koop definitief. De koper betaalt op dat moment de waarborgsom en kiest hoe de koopsom wordt voldaan. Dit kan op twee manieren: volledig met eigen middelen (spaargeld) of via een hypotheek.
Bouwen en wonen in Montferland
Rust, ruimte en een sterk gevoel voor gemeenschap
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.
