Wat gebeurt er met de grond als een nieuwe wijk gebouwd wordt?
Voordat er woningen gebouwd kunnen worden, moet de grond klaargemaakt worden. Dit gebeurt in twee stappen: bouwrijp maken en woonrijp maken. Hieronder staat wat deze stappen inhouden, wanneer ze plaatsvinden en wat omwonenden en toekomstige bewoners ervan merken.
Bouwrijp maken
Bouwrijp maken is het geschikt maken van de grond zodat aannemers kunnen starten met de bouw van woningen.
Wat gebeurt er? Vooraf wordt de grond goed onderzocht, bijvoorbeeld op mogelijke explosieven uit de Tweede Wereldoorlog en op de stevigheid van de bodem. Ook wordt gekeken naar planten en dieren in het gebied, om te voorkomen dat hun leefomgeving verstoord raakt. Daarna kiest de gemeente via een aanbesteding een aannemer voor de werkzaamheden. Zodra de aannemer is geselecteerd, bestelt die de benodigde materialen en start met de uitvoering.
In deze fase wordt gewerkt aan:
- kabels en leidingen (bijvoorbeeld water, internet en elektriciteit)
- riolering,
- grondwerk,
- toegangswegen en bouwroutes,
- Wadi’s (voorzieningen voor regenwateropvang).
Hoe verloopt het proces? Om een aannemer te selecteren die de grond bouwrijp gaat maken, wordt door de gemeente een tender uitgezet waarop aannemers (ook uit onze eigen regio) kunnen reageren en een aanbieding kunnen doen. De aanbesteding bijvoorbeeld voor de uitbreidingslocaties in Beek, Didam Oost, Kilder en Stokkum wordt eind van 2025 of begin van 2026 uitgezet. Hierna wordt de aannemer gekozen die vervolgens zo snel mogelijk aan de slag zal gaan. Zodra duidelijk is wanneer dat is ontvangen omwonenden een brief met informatie over de planning en de werkzaamheden. Aan het einde van deze fase is het gebied bouwrijp en kan de schop de grond in voor de bouw van de woningen.
Wat merken omwonenden?
- Er kan tijdelijk extra verkeer zijn door aanvoer van materialen.
- Soms worden toegangswegen aangepast.
- Omwonenden krijgen vooraf een brief en we delen informatie via onze sociale media.
Woonrijp maken
Als het merendeel van de woningen gebouwd zijn, zal in fases het gebied woonrijp gemaakt worden. Dit gebeurt die niet in één keer voor het hele ontwikkelingsgebied. Alleen die plekken waar in die fase gebouwd wordt, worden woonrijp gemaakt (want vaak wordt niet het hele ontwikkelingsgebied tegelijk bebouwd).
Wat gebeurt er?
Voor het woonrijp maken van de grond wordt opnieuw een tender uitgezet om een aannemer te selecteren. Voordat deze aan het werk kan beginnen, laat de gemeente weer verschillende onderzoeken uitvoeren. Zo wordt gekeken naar de bodemgesteldheid om te bepalen of de grond geschikt is voor bestrating en beplanting. Ook wordt onderzocht of er kabels en leidingen in de weg liggen en of het regenwater goed kan worden afgevoerd. Daarnaast controleren we nog of de werkzaamheden geen schade veroorzaken aan bomen, planten en dieren in de omgeving. Deze voorbereidingen zorgen ervoor dat de aannemer veilig en verantwoord kan starten met het woonrijp maken. Vanuit de tender wordt een aannemer gekozen die daarna aan de slag gaat met het aanleggen van:
- straten en stoepen,
- groenvoorziening en bomen,
- parkeerplaatsen,
- verlichting en andere inrichting van de openbare ruimte.
Wat merken omwonenden en toekomstige bewoners?
- Tijdens de aanleg van wegen en groen kan er tijdelijk minder goed geparkeerd of gereden worden.
- Er kan tijdelijk verkeersoverlast of geluidshinder zijn door het werk aan wegen en groen.
Als gemeente informeren we omwonenden op tijd over de planning.
Waarom deze fasering?
De inrichting van de openbare ruimte (het woonrijp maken) gebeurt pas als het grootste deel van de bouw klaar is. Zo voorkomen we dat nieuw aangelegde wegen of groen beschadigd raken door bouwverkeer.
Meer informatie
Heb je vragen over de werkzaamheden of wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Stel uw vragen via woningbouw@montferland.info.
Bouwen en wonen in Montferland
Rust, ruimte en een sterk gevoel voor gemeenschap
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.
