Hoe verloopt het proces van bouwen in de gemeente Montferland?
Om in onze dorpen voldoende woningen te realiseren, is uitbreiding nodig. Dit betekent dat er plannen gemaakt moeten worden, het omgevingsplan aangepast moet worden, verschillende onderzoeken uitgevoerd moeten worden voordat uiteindelijk woningen gebouwd kunnen worden.
1. Aankoop grond
De gemeente koopt regelmatig zelf grond aan om zo invulling te geven aan de uitbreiding van de dorpen. Het proces van de ontwikkeling start nadat de gemeenteraad hier een positief besluit over heeft genomen.
2. Ontwikkelkader voor nieuwe bouwplannen
Bij de ontwikkeling van nieuwe bouwprojecten werken we samen met een stedenbouwkundig adviesbureau. Samen stellen we een 'ontwikkelkader' op, waarin we vastleggen aan welke uitgangspunten en regels de plannen moeten voldoen. Ook doen we onderzoek naar belangrijke onderwerpen zoals water, biodiversiteit, geluid, veiligheid en verkeer.
Deze onderzoeken zorgen ervoor dat we alle aspecten goed hebben onderbouwd voordat we met de bouw kunnen starten. Zo werken we aan veilige, duurzame en leefbare projecten die aansluiten bij de wensen en behoeften van Montferland.
3. Participatie: Meepraten over nieuwe plannen
Met de eerste ideeën en een kaart van de plannen gaat de gemeente in gesprek met inwoners. Omwonenden, dorpsbewoners en woningzoekenden worden uitgenodigd om mee te denken.
Op basis van deze gesprekken werken we verschillende scenario’s uit. In deze fase maken we een ontwerp voor de nieuwe plannen en kijken we ook naar de kosten. Daarna vragen we inwoners om hun mening over de scenario’s. Op basis van de reacties kiezen we een voorkeursplan, dat we verder uitwerken tot een stedenbouwkundig plan.
4. Aanpassen van het omgevingsplan
Voordat we kunnen starten met een bouwproject, moeten we eerst het omgevingsplan aanpassen. Dit is wettelijk verplicht en zorgt ervoor dat op plekken waar nu bijvoorbeeld landbouwgrond of een sportveld is, woningbouw mogelijk wordt.
Het ontwerp van dit nieuwe omgevingsplan wordt door het college zes weken ter inzage gelegd. In deze periode kan iedereen het plan bekijken en een reactie geven in de vorm van een ‘zienswijze’. Een zienswijze is een officiële reactie waarin u aangeeft wat u van het plan vindt en welke punten u belangrijk vindt. De gemeente bekijkt alle zienswijzen en past het plan aan waar nodig. Uiteindelijk wordt het aangepaste omgevingsplan ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad.
5. Bouwrijp maken
Zodra het nieuwe omgevingsplan definitief is, kan de gemeente starten met de werkzaamheden. Eerst worden de kavels bouwrijp gemaakt. Dit betekent dat de grond wordt klaargemaakt door bijvoorbeeld de aanleg van riolering zodat er huizen op gebouwd kunnen worden. Hiervoor worden verschillende onderzoeken uitgevoerd zoals archeologisch onderzoek, onderzoek naar ontplofbare oorlogsresten, grond- en rioleringsonderzoeken. Ook wordt het gebied ingemeten.
6. Gronduitgifte
In Montferland wordt op vier manieren grond uitgegeven:
- Uitgifte van kavels voor vrijstaande woningen en tweekappers rechtstreeks aan particulieren die vervolgens zelf hun woning laten ontwerpen en bouwen.
- Projectmatige bouw van koop- en huurwoningen door een bouwer/ontwikkelaar.
- Realisatie van sociale woningen in opdracht van de woningbouwcorporatie.
- Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).
7. Vergunning voor de bouw
De partij die een woning gaat bouwen, moet eerst een ontwerp maken en laten zien dat het voldoet aan regels voor veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid. Hiervoor vraagt deze partij een omgevingsvergunning aan bij de gemeente.
De gemeente beoordeelt de aanvraag zorgvuldig. Zodra de vergunning is goedgekeurd, wordt deze verleend. Net als bij het omgevingsplan heeft iedereen de mogelijkheid om op de verleende vergunning te reageren en een bezwaarschrift in te dienen.
8. Bouwen van de woningen
Als de grond bouwrijp is, een partij geselecteerd is om de woningen te bouwen en alle vergunningen verleend zijn kan er gebouwd worden.
9. Woonrijp maken
Als de meeste woningen af zijn maken we de openbare ruimte woonrijp. Dit houdt in dat we bovengrondse voorzieningen, zoals straten, stoepen en groen aanleggen. Zo zorgen we ervoor dat het hele gebied klaar is om te wonen.
Bouwen en wonen in Montferland
Rust, ruimte en een sterk gevoel voor gemeenschap
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.
