In Kilder worden 85 woningen gebouwd op een perceel rondom een historisch erf
In Kilder wordt het perceel tussen de Rozenpas en de Doetinchemseweg ontwikkeld. Rondom een historisch erf in het landschap heeft de gemeente ruim 2 hectare grond aangekocht waar 85 woningen zijn gepland. Het historische erf in het landschap zal als belangrijkste uitgangspunt behouden blijven.
85 woningen voor iedereen
Op deze plek in Kilder is ruimte voor betaalbare woningen voor starters, een nadrukkelijke vraag van de inwoners en de dorpsraad. Er is een deel van de ruimte gereserveerd voor een CPO-groep. Inschrijven hiervoor is nog niet mogelijk. Via de website volgt meer informatie als deze beschikbaar is.
Er zijn daarnaast kavels voor vrijstaande woningen en tweekappers om doorstroom op de woonmarkt in Kilder op gang te brengen. Ook realiseert Plavei sociale huurwoningen en komen er kleine woningen voor de doelgroepen ouderen en starters.
Het stedenbouwkundig plan op de afbeelding is richtinggevend maar wordt op dit moment nog verder uitgewerkt. Het eindbeeld kan dus nog afwijken van deze plannen.
Wonen in Kilder: rustig en landelijk met een actief dorpsleven
Kilder ligt prachtig aan de voet van de Montferlandse berg, met mooie uitzichten op het omliggende landschap. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, een buurtsupermarkt en kenmerkende gebouwen zoals de kerk, pastorie en molen De Rembrandt. Voor meer voorzieningen zijn Doetinchem en Wehl dichtbij. Kilder is goed bereikbaar met de auto via de A18 en met de buurtbus. Hier geniet je van rust, ruimte en een hechte gemeenschap.
Duurzaam bouwen aan groene wijken
Op basis van onderzoeken en de ideeën uit de buurt hebben we een ontwerp gemaakt voor de nieuwe wijk. Dit ontwerp vormt het plan voor de woningbouw en legt de nadruk op duurzaam bouwen en het maken van groene wijken.
Het wordt een wijk waar de inwoners van Kilder prettig kunnen samenleven en het dorpse karakter blijft gewaarborgd. Het wordt een wijk waar jong en oud de kans krijgt te wonen. Er is in het plan rekening gehouden met het feit dat we ook echt woningen bouwen voor ouderen zodat deze hun (te) grote woningen kunnen achterlaten. Zo zal voor jonge gezinnen in het dorp gelegenheid zijn door te stromen naar grotere woningen.
Zelf een droomhuis bouwen?
Voor degenen die liever zelf hun droomhuis bouwen, komen er een aantal vrije kavels beschikbaar. Hier kun je je eigen vrijstaande woning of tweekapper realiseren.
Samen bouwen? Ook bieden we ruimte voor een collectief bouwinitiatief (CPO), waarbij je met anderen een aantal woningen kunt laten bouwen.
Waar staan we nu?
Het omgevingsplan voor Kilder is definitief. Nadat de gemeenteraad op 3 juli de plannen juli heeft vastgesteld, lag het opnieuw ter inzage voor iedereen. Er is uiteindelijk geen beroep ingediend bij de Raad van State, wat betekent dat het plan onherroepelijk is en de weg vrij is voor het definitief startsein om te starten met de bouw.
De gemeente bereidt op dit moment de aanbesteding voor zodat de gronden bouwrijp gemaakt kunnen worden. Tijdens het bouwrijp maken wordt bijvoorbeeld riolering aangelegd en de grond geschikt gemaakt voor bebouwing. Naar verwachting kan, zodra de gronden bouwrijp zijn en alle vergunningen zijn verleend, rond de zomer van 2026 worden gestart met de bouw.
Inschrijven kan nog niet, maar blijf op de hoogte Op dit moment kunnen mensen zich nog niet melden voor mogelijke kavels of woningen. Wanneer hierover meer over bekend is, zal dit via deze website, de nieuwsbrief en het Montferland Journaal worden gecommuniceerd.
Planning voor woningbouw: van plan tot uitvoering
Zodra het omgevingsplan definitief is kan met de werkzaamheden worden gestart. Eerst worden de kavels bouwrijp gemaakt. Dit betekent dat de grond wordt klaargemaakt door bijvoorbeeld de aanleg van riolering zodat er huizen op gebouwd kunnen worden. In Kilder kunnen de huizen op de volgende manieren worden gebouwd:
- Uitgifte van kavels voor vrijstaande woningen en tweekappers rechtstreeks aan particulieren die vervolgens zelf hun woning laten ontwerpen en bouwen.
- Projectmatige bouw van koopwoningen door een bouwer/ontwikkelaar. Via een tender wordt een marktpartij gekozen. Deze partij koopt de grond van de gemeente, werkt de woningontwerpen verder uit, regelt de vergunningen, bouwt de woningen en verkoopt ze.
- Realisatie van sociale woningen in opdracht van de woningbouwcorporatie, die de woningen gaat verhuren.
- Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).
Let op voor onderstaande verkoopprijzen geldt prijspeil van 2025
Reuvers Ontwikkeling & Bouw bouwt 34 woningen in Kilder
Via een tender hebben marktpartijen zich kunnen inschrijven voor de de bouw van het projectmatige deel van de koopwoningen in Kilder. Gemeente Montferland heeft deze tender gegund aan Reuvers Ontwikkeling en Bouw. Deze partij behaalde op alle onderdelen – kwaliteit, proces en prijs – de hoogste score. Daarmee is gekozen voor een plan dat niet alleen betaalbaar en duurzaam is, maar ook optimaal aansluit bij de identiteit van Kilder en de wensen van inwoners. in deze tender is ook de bouw van woningen meegenomen in Stokkum, Didam-Oost en Nieuw-Dijk (lokatie Meikever). het gaat in totaal over 93 woningen voor de gemeente Montferland.
Bouwbedrijf Reuvers realiseert woningen van hoge kwaliteit, energieneutraal en uitgerust met een Energie Management Systeem (EMS). Dit systeem zorgt voor slim energiegebruik en draagt bij aan het verminderen van netcongestie. Alle woningen worden natuurinclusief gebouwd, met aandacht voor biodiversiteit en klimaatadaptatie.
Betaalbaarheid en variatie Het plan biedt een breed palet aan woningtypen voor starters, jonge gezinnen en senioren. De woningen zijn betaalbaar en blijven dat ook, dankzij maatregelen zoals anti-speculatie- en zelfbewoningsplichten. In alle dorpen beginnen de prijzen voor goedkope koop vanaf € 279.000 (prijspeil 2025). In de groene afbeelding zie je een overzicht van de diversiteit aan woningen in de verschillende prijsklasses en doelgroepen.
Lokale binding: pre-sale Om ervoor te zorgen dat vooral Montferlanders profiteren van deze ontwikkeling in de dorpen, start Reuvers een exclusieve pre-sale op voor inwoners met lokale binding. Tijdens deze periode krijgen woningzoekenden met een lokale binding voorrang bij toewijzing. Reuvens stelt hiervoor een transparant toewijzingsbeleid op.
Planning Het verkooptraject van de 93 woningen uit deze projectmatige bouw is in handen van Reuvers. De komende maanden werkt zij samen met de gemeente aan het definitieve ontwerp en de omgevingsvergunning. Vervolgens start Reuvers zelf een informatietraject met omwonenden en dorpsbewoners op om de verkoop en ‘pre-sale’ voor te bereiden. De eerste voorbereidende werkzaamheden staan gepland voor de zomer van 2026, gevolgd door de start van de bouw begin 2027. Door gebruik van prefab bouwmethoden wordt de bouwtijd per woning beperkt tot circa 6 tot 9 maanden.
Meer informatie over de bouwprojecten en traject van aanmelden https://www.reuversbouw.nl/
Wat zijn belangrijke data?
In Kilder zijn de volgende vier stappen in de nabije toekomst van belang:
September 2025
Omgevingsplan definitief
2e helft 2025
Aanbesteden marktpartijen
1e kwartaal 2026
Start bouwrijp maken plangebied
2e helft 2026
Bouw woningen
Wil je weten welke stappen standaard zijn wanneer de gemeente een uitbreidingslocaties wil realiseren? Bekijk het hier >>
Samen werken aan een nieuwe wijk in Kilder
Om tot een zoveel mogelijk gedragen stedenbouwkundig ontwerp op hoofdlijnen voor woningbouwlocatie Kilder te komen, is een uitgebreid participatietraject doorlopen.
Uitgangspunt voor het gesprek met omwonenden, woningzoekenden en andere stakeholders in het participatietraject was een blanco vel met vooraf opgestelde kaders op basis van beleid en wetgeving.
Er zijn in Kilder in de periode 2022-2023 vier informatiebijeenkomsten georganiseerd, waarin samen met belanghebbenden en andere geïnteresseerden is toegewerkt naar een stedenbouwkundige schets op hoofdlijnen.
Verschillende participatieavonden
Waar de informatie bij de eerste avond nog vooral op procesniveau is opgehaald, is dat bij daaropvolgende bijeenkomsten steeds meer verschoven naar concrete ontwerpkeuzes. In de periode 2022-2023 zijn vier informatiebijeenkomsten georganiseerd. Een startsessie, een ophaalsessie, een ontwerpsessie en een terugkoppelsessie. Bekijk de presentaties van deze avonden:
Opgehaalde informatie
Gezien de impact op de omgeving en de ruimte in het plan voor aanpassingen, is er gekozen om hierbij te participeren op het niveau van meedenken. Alle opgehaalde informatie is meegewogen om tot de stedenbouwkundige schets op hoofdlijnen te komen die de basis vormt voor het bijbehorende omgevingsplan voor deze woningbouwlocatie.
Soms is er voor gekozen om bepaalde suggesties of wensen niet mee te nemen in het ontwerp. Daar waar dat het geval is, is die keuze zo goed mogelijk onderbouwd en terug te lezen in het totaal verslag van de participatie.
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.