Wonen in Didam, dichtbij natuur én voorzieningen
In Didam-Oost ontstaat een nieuwe, groene woonwijk met een gevarieerd aanbod aan woningen voor jong en oud. De eerste stappen zijn gezet in 2022, toen de gemeente Montferland gronden aankocht tussen de Heeghstraat en de Van Rouwenoortweg. Vanaf 2026 worden hier ongeveer 140 woningen gebouwd, zowel huur- als koopwoningen.
Betaalbaar wonen: sociale huur, middenhuur en NHG-koopwoningen
De nieuwe wijk wordt gebouwd aan de rand van Didam, aan de noordkant is deze begrensd door de Van Rouwenoortweg en aan de zuidkant door de Heeghstraat. In deze nieuwe woonwijk is ruimte voor iedereen: van starters en huurders tot doorstromers, gezinnen en ouderen. Betaalbaarheid staat hierbij voorop. Zo zal ongeveer 30% van de woningen in de sociale huursector vallen, met huurprijzen waarbij huurtoeslag mogelijk is. Voor wat betreft de koopwoningen wordt en groot deel aangeboden onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens.
Welke woningen worden gebouwd?
In de nieuwe wijk wordt een divers woningaanbod gecreëerd. Een deel van het plangebied is gereserveerd voor een CPO-groep. Inschrijven hiervoor is nog niet mogelijk. Via de website volgt meer informatie als deze beschikbaar is.
Daarnaast worden er sociale huurwoningen en woningen in de categorie middenhuur aangeboden. Er is ruimte voor zelfbouw van vrijstaande woningen en tweekappers en er worden ook appartementen gerealiseerd. Zo ontstaat er ruimte voor jong en oud.
Het stedenbouwkundig plan op de afbeelding is richtinggevend maar wordt op dit moment nog verder uitgewerkt. Het eindbeeld kan dus nog afwijken van deze plannen.
Mooi wonen in Didam
Op basis van gesprekken met omwonenden en adviezen van specialisten is gekozen voor het ontwerp 'Lint & Singel'. Dit plan zorgt voor een geleidelijke overgang van het dorp Didam naar het omliggende landschap en sluit aan op de bestaande omgeving. Het combineert de historische lintstructuur langs de Van Rouwenoortweg, die een agrarische uitstraling heeft, met de singelstructuur van de naastgelegen wijk. Het plan legt de nadruk op een groene, duurzame woonomgeving die bijdraagt aan het welzijn, de waterafvoer, verkoeling en biodiversiteit. Autoverkeer komt binnen via de provinciale weg in het noorden, zodat het dorpse karakter behouden blijft. Door het participatieproces is het ontwerp verder verbeterd, en in de toekomst kunnen er nog kleine aanpassingen worden doorgevoerd.
Met directe toegang tot het buitengebied en op fietsafstand van het levendige centrum, biedt de nieuwe wijk een perfecte balans tussen rust en voorzieningen, van winkels en horeca tot gezondheidscentra en scholen.
Didam is bovendien goed bereikbaar via de A12 en A18 en heeft een treinstation op de lijn Arnhem-Winterswijk.
Zelf een droomhuis bouwen?
Voor degenen die liever zelf hun droomhuis bouwen, komen er een aantal vrije kavels beschikbaar. Hier kun je je eigen vrijstaande woning of tweekapper realiseren.
Samen bouwen? Ook bieden we ruimte voor een collectief bouwinitiatief (CPO), waarbij je met anderen een aantal woningen kunt laten bouwen.
Waar staan we nu?
Het ontwerp omgevingsplan en de bijbehorende stukken zijn tot en met 11 maart 2025 openbaar te raadplegen. Dit kan zowel fysiek op het gemeentehuis als via de pagina Bekendmakingen | Gemeente Montferland, maar ook op Homepage | Overheid.nl.
In deze periode heeft iedereen de mogelijkheid om eventuele zienswijzen op het ontwerp omgevingsplan aan ons kenbaar te maken. Zodra die beantwoord zijn, kan het omgevingsplan ter vaststelling worden aangeboden aan de gemeenteraad. Dit laatste vindt naar verwachting plaats rond de zomer van 2025.
In 2025 kunnen bouwbedrijven en ontwikkelaars zich inschrijven om mee te doen. In de zomer van 2025 kiezen we een partij die de grond koopt, de woningen verder ontwerpt, de bouwvergunning regelt, de huizen bouwt en uiteindelijk verkoopt.
Wat zijn belangrijke data?
Voor de bouw van woningen in Didam-Oost zijn de volgende vier stappen in de nabije toekomst van belang:
T/m 11 maart 2025
Terinzagelegging ontwerp omgevingsplan
Rond de zomer 2025
Vaststelling omgevingsplan door de gemeenteraad
Tweede helft 2025
Start bouwrijp maken plangebied
2026
Bouw woningen
Wil je weten welke stappen standaard zijn wanneer de gemeente een uitbreidingslocaties wil realiseren? Bekijk het hier >>
Hoe verloopt het project?
De nieuwe buurt komt niet zomaar tot stand. Er moet met zoveel factoren rekening gehouden worden, dat het proces van totstandkoming heel zorgvuldig moet worden doorlopen. Voor Didam-Oost heeft de gemeente verschillende participatie bijeenkomsten georganiseerd. Hieronder kun je zien hoe deze zijn verlopen en wat is besproken.
Presentatie 4e participatiebijeenkomst Didam-Oost (terugkoppelsessie) 12 juli 2023
Presentatie 3e participatiebijeenkomst Didam-Oost (schetssessie) 8 en 22 maart 2023
Presentatie 2e participatiebijeenkomst Didam-Oost (ophaalsessie) 1 november 2022
Presentatie 1e participatiebijeenkomst Didam-Oost (ophaalsessie) 5 september 2022
Wonen in Didam
Een groene wijk voor iedereen, van starters tot senioren
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.