Wonen in Didam, dichtbij natuur én voorzieningen
In Didam-Oost ontstaat een nieuwe, groene woonwijk met een gevarieerd aanbod aan woningen voor jong en oud. De eerste stappen zijn gezet in 2022, toen de gemeente Montferland gronden aankocht tussen de Heeghstraat en de Van Rouwenoortweg. Vanaf 2026 worden hier ongeveer 140 woningen gebouwd, zowel huur- als koopwoningen.
Betaalbaar wonen: sociale huur, middenhuur en NHG-koopwoningen
De nieuwe wijk wordt gebouwd aan de rand van Didam, aan de noordkant is deze begrensd door de Van Rouwenoortweg en aan de zuidkant door de Heeghstraat. In deze nieuwe woonwijk is ruimte voor iedereen: van starters en huurders tot doorstromers, gezinnen en ouderen. Betaalbaarheid staat hierbij voorop. Zo zal ongeveer 30% van de woningen in de sociale huursector vallen, met huurprijzen waarbij huurtoeslag mogelijk is. Voor wat betreft de koopwoningen wordt en groot deel aangeboden onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens.
Welke woningen worden gebouwd?
In de nieuwe wijk wordt een divers woningaanbod gecreëerd. Een deel van het plangebied is gereserveerd voor een CPO-groep. Inschrijven hiervoor is nog niet mogelijk. Via de website volgt meer informatie als deze beschikbaar is.
Daarnaast worden er sociale huurwoningen en woningen in de categorie middenhuur aangeboden. Er is ruimte voor zelfbouw van vrijstaande woningen en tweekappers en er worden ook appartementen gerealiseerd. Zo ontstaat er ruimte voor jong en oud.
Het stedenbouwkundig plan op de afbeelding is richtinggevend maar wordt op dit moment nog verder uitgewerkt. Het eindbeeld kan dus nog afwijken van deze plannen.
Mooi wonen in Didam
Op basis van gesprekken met omwonenden en adviezen van specialisten is gekozen voor het ontwerp 'Lint & Singel'. Dit plan zorgt voor een geleidelijke overgang van het dorp Didam naar het omliggende landschap en sluit aan op de bestaande omgeving. Het combineert de historische lintstructuur langs de Van Rouwenoortweg, die een agrarische uitstraling heeft, met de singelstructuur van de naastgelegen wijk. Het plan legt de nadruk op een groene, duurzame woonomgeving die bijdraagt aan het welzijn, de waterafvoer, verkoeling en biodiversiteit. Autoverkeer komt binnen via de provinciale weg in het noorden, zodat het dorpse karakter behouden blijft. Door het participatieproces is het ontwerp verder verbeterd, en in de toekomst kunnen er nog kleine aanpassingen worden doorgevoerd.
Met directe toegang tot het buitengebied en op fietsafstand van het levendige centrum, biedt de nieuwe wijk een perfecte balans tussen rust en voorzieningen, van winkels en horeca tot gezondheidscentra en scholen.
Didam is bovendien goed bereikbaar via de A12 en A18 en heeft een treinstation op de lijn Arnhem-Winterswijk.
Zelf een droomhuis bouwen?
Voor degenen die liever zelf hun droomhuis bouwen, komen er een aantal vrije kavels beschikbaar. Hier kun je je eigen vrijstaande woning of tweekapper realiseren.
Samen bouwen? Ook bieden we ruimte voor een collectief bouwinitiatief (CPO), waarbij je met anderen een aantal woningen kunt laten bouwen.
Waar staan we nu?
Begin mei heeft het college van B&W een besluit genomen over de beantwoording van de zienswijzen en het vaststellen van het omgevingsplan. Het raadsvoorstel is geagendeerd voor de beeldvormende sessie tijdens de 'Raadsactiviteiť op 16 juni 2025 van 21.20 - 22.30 uur. Het raadsvoorstel staat ook geagendeerd voor de oordeelsvormende vergadering. Deze vindt plaats op 26 juni 2025. Naar verwachting zal de gemeenteraad dan op 3 juli 2025 een besluit nemen over het voorstel.
Planning voor woningbouw: van plan tot uitvoering
Als het omgevingsplan is vastgesteld kan opnieuw gereageerd worden op het plan. Wanneer geen beroepsschriften meer volgen, is het omgevingsplan onherroepelijk en dus definitief. Afhankelijk daarvan kan in het najaar van 2025 met de werkzaamheden worden gestart. Eerst worden de kavels bouwrijp gemaakt. Dit betekent dat de grond wordt klaargemaakt door bijvoorbeeld de aanleg van riolering zodat er huizen op gebouwd kunnen worden. In Didam-Oost kunnen de huizen op de volgende manieren worden gebouwd:
- Uitgifte van kavels voor vrijstaande woningen en tweekappers rechtstreeks aan particulieren die vervolgens zelf hun woning laten ontwerpen en bouwen.
- Projectmatige bouw van koopwoningen door een bouwer/ontwikkelaar. Voor een deel van deze woningen is de gemeente op 12 mei gestart met een voorselectie van marktpartijen. Dat gebeurt via een tender. Na het definitief worden van het omgevingsplan – waarschijnlijk in september 2025 – zal een marktpartij worden gekozen. Deze partij koopt de grond van de gemeente, werkt de woningontwerpen verder uit, regelt de vergunningen, bouwt de woningen en verkoopt ze.
- Realisatie van sociale woningen in opdracht van de woningbouwcorporatie, die de woningen gaat verhuren.
- Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).
Wat zijn belangrijke data?
Voor de bouw van woningen in Didam-Oost zijn de volgende vier stappen in de nabije toekomst van belang:
Rond de zomer 2025
Vaststelling omgevingsplan door de gemeenteraad
Tweede helft 2025
Selecteren marktpartij
Tweede helft 2025
Start bouwrijp maken plangebied
2026
Bouw woningen
Wil je weten welke stappen standaard zijn wanneer de gemeente een uitbreidingslocaties wil realiseren? Bekijk het hier >>
Samen werken aan een nieuwe wijk in Didam-Oost
Om tot een zoveel mogelijk gedragen stedenbouwkundig ontwerp op hoofdlijnen voor woningbouwlocatie Didam-Oost te komen, is een uitgebreid participatietraject doorlopen.
Uitgangspunt voor het gesprek met omwonenden, woningzoekenden en andere stakeholders in het participatietraject was een blanco vel met vooraf opgestelde kaders op basis van beleid en wetgeving.
Er zijn in Didam-Oost in de periode 2022-2023 vier informatiebijeenkomsten georganiseerd, waarin samen met belanghebbenden en andere geïnteresseerden is toegewerkt naar een stedenbouwkundige schets op hoofdlijnen.
Verschillende participatieavonden
Waar de informatie bij de eerste avond nog vooral op procesniveau is opgehaald, is dat bij daaropvolgende bijeenkomsten steeds meer verschoven naar concrete ontwerpkeuzes. In de periode 2022-2023 zijn vier informatiebijeenkomsten georganiseerd. Een startsessie, een ophaalsessie, een ontwerpsessie en een terugkoppelsessie. Bekijk de presentaties van deze avonden:
Opgehaalde informatie
Gezien de impact op de omgeving en de ruimte in het plan voor aanpassingen, is er gekozen om hierbij te participeren op het niveau van meedenken. Alle opgehaalde informatie is meegewogen om tot de stedenbouwkundige schets op hoofdlijnen te komen die de basis vormt voor het bijbehorende omgevingsplan voor deze woningbouwlocatie.
Soms is er voor gekozen om bepaalde suggesties of wensen niet mee te nemen in het ontwerp. Daar waar dat het geval is, is die keuze zo goed mogelijk onderbouwd en terug te lezen in het totaal verslag van de participatie.
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.