Wonen in Stokkum: nieuwe woningen op een groene locatie
Aan de Eltenseweg in Stokkum worden de oude voetbalvelden ontwikkeld tot een nieuwe woonwijk. Hier komen 46 woningen, omringd door het waardevolle groen dat behouden blijft.
De 46 woningen bieden plek voor verschillende groepen
In het plan is veel aandacht voor starters en ouderen. Er komen betaalbare koopwoningen en sociale huurwoningen van Plavei. Ook is er ruimte voor kleine woningen die passen bij de behoeften van starters en ouderen.
Zelf bouwen is ook mogelijk Voor wie zelf wil bouwen, zijn er mogelijkheden. Een groep kan samen woningen realiseren via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Daarnaast worden enkele kavels langs de Eltenseweg en Voorthuizerweg los verkocht, passend bij de bestaande bebouwing.
Wonen in Stokkum: kleinschalig en uniek in het groen
Stokkum ligt aan de voet van de Hulzenberg, met prachtige uitzichten op de Montferlandse berg en het dal richting Duitsland. Dit kleinschalige dorp heeft een rijke historie met kenmerkende gebouwen zoals de kerk en molen Düffels Möl. Stokkum biedt rust, ruimte en een actief verenigingsleven. Voor voorzieningen is 's-Heerenberg dichtbij, en toeristen genieten hier van de campings en het unieke landschap. Stokkum is goed bereikbaar via de Duitse snelweg A3 en de buurtbus. Hier woon je midden in de natuur, met een hechte gemeenschap en een bijzondere omgeving.
Zelf een droomhuis bouwen?
Voor degenen die liever zelf hun droomhuis bouwen, komen er een aantal vrije kavels beschikbaar. Hier kun je je eigen vrijstaande woning of tweekapper realiseren.
Samen bouwen? Ook bieden we ruimte voor een collectief bouwinitiatief (CPO), waarbij je met anderen een aantal woningen kunt laten bouwen.
Waar staan we nu?
Het omgevingsplan voor Stokkum is definitief. Nadat de gemeenteraad op 3 juli de plannen juli heeft vastgesteld, lag het opnieuw ter inzage voor iedereen. Er is uiteindelijk geen beroep ingediend bij de Raad van State, wat betekent dat het plan onherroepelijk is en de weg vrij is voor het definitief startsein om te starten met de bouw.
De gemeente bereidt op dit moment de aanbesteding voor zodat de gronden bouwrijp gemaakt kunnen worden. Tijdens het bouwrijp maken wordt bijvoorbeeld riolering aangelegd en de grond geschikt gemaakt voor bebouwing. Naar verwachting kan, zodra de gronden bouwrijp zijn en alle vergunningen zijn verleend, rond de zomer van 2026 worden gestart met de bouw.
Inschrijven kan nog niet, maar blijf op de hoogte Op dit moment kunnen mensen zich nog niet melden voor mogelijke kavels of woningen. Wanneer hierover meer over bekend is, zal dit via deze website, de nieuwsbrief en het Montferland Journaal worden gecommuniceerd.
Planning voor woningbouw: van plan tot uitvoering
Zodra het omgevingsplan definitief is kan met de werkzaamheden worden gestart. Eerst worden de kavels bouwrijp gemaakt. Dit betekent dat de grond wordt klaargemaakt door bijvoorbeeld de aanleg van riolering zodat er huizen op gebouwd kunnen worden. In Stokkum kunnen de huizen op de volgende manieren worden gebouwd:
- Uitgifte van kavels voor vrijstaande woningen en tweekappers rechtstreeks aan particulieren die vervolgens zelf hun woning laten ontwerpen en bouwen.
- Projectmatige bouw van koopwoningen door een bouwer/ontwikkelaar. Via een tender wordt een marktpartij gekozen. Deze partij koopt de grond van de gemeente, werkt de woningontwerpen verder uit, regelt de vergunningen, bouwt de woningen en verkoopt ze.
- Realisatie van sociale woningen in opdracht van de woningbouwcorporatie, die de woningen gaat verhuren.
- Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).
Let op voor onderstaande verkoopprijzen geldt prijspeil van 2025
Reuvers Ontwikkeling & Bouw bouwt 18 woningen in Stokkum
Via een tender hebben marktpartijen zich kunnen inschrijven voor de de bouw van het projectmatige deel van de koopwoningen in Stokkum. Gemeente Montferland heeft deze tender gegund aan Reuvers Ontwikkeling en Bouw. Deze partij behaalde op alle onderdelen – kwaliteit, proces en prijs – de hoogste score. Daarmee is gekozen voor een plan dat niet alleen betaalbaar en duurzaam is, maar ook optimaal aansluit bij de identiteit van Stokkum en de wensen van inwoners. in deze tender is ook de bouw van woningen meegenomen in Kilder, Didam-Oost en Nieuw-Dijk (lokatie Meikever). het gaat in totaal over 93 woningen voor de gemeente Montferland.
Bouwbedrijf Reuvers realiseert woningen van hoge kwaliteit, energieneutraal en uitgerust met een Energie Management Systeem (EMS). Dit systeem zorgt voor slim energiegebruik en draagt bij aan het verminderen van netcongestie. Alle woningen worden natuurinclusief gebouwd, met aandacht voor biodiversiteit en klimaatadaptatie.
Betaalbaarheid en variatie Het plan biedt een breed palet aan woningtypen voor starters, jonge gezinnen en senioren. De woningen zijn betaalbaar en blijven dat ook, dankzij maatregelen zoals anti-speculatie- en zelfbewoningsplichten. In alle dorpen beginnen de prijzen voor goedkope koop vanaf € 279.000 (prijspeil 2025). In de groene afbeelding zie je een overzicht van de diversiteit aan woningen in de verschillende prijsklasses en doelgroepen.
Lokale binding: pre-sale Om ervoor te zorgen dat vooral Montferlanders profiteren van deze ontwikkeling in de dorpen, start Reuvers een exclusieve pre-sale op voor inwoners met lokale binding. Tijdens deze periode krijgen woningzoekenden met een lokale binding voorrang bij toewijzing. Reuvens stelt hiervoor een transparant toewijzingsbeleid op.
Planning Het verkooptraject van de 93 woningen uit deze projectmatige bouw is in handen van Reuvers. De komende maanden werkt zij samen met de gemeente aan het definitieve ontwerp en de omgevingsvergunning. Vervolgens start Reuvers zelf een informatietraject met omwonenden en dorpsbewoners op om de verkoop en ‘pre-sale’ voor te bereiden. De eerste voorbereidende werkzaamheden staan gepland voor de zomer van 2026, gevolgd door de start van de bouw begin 2027. Door gebruik van prefab bouwmethoden wordt de bouwtijd per woning beperkt tot circa 6 tot 9 maanden.
Meer informatie over de bouwprojecten en traject van aanmelden https://www.reuversbouw.nl/
Wat zijn belangrijke data?
Voor de bouw van de nieuwe wijk in Stokkum zijn de volgende vier stappen in de nabije toekomst van belang:
September 2025
Omgevingsplan definitief
2e helft 2025
Aanbesteden marktpartijen
1e kwartaal 2026
Start bouwrijp maken plangebied
2e helft 2026
Bouw woningen
Wil je weten welke stappen standaard zijn wanneer de gemeente een uitbreidingslocaties wil realiseren? Bekijk het hier >>
Samen werken aan een nieuwe wijk in Stokkum
Om tot een zoveel mogelijk gedragen stedenbouwkundig ontwerp op hoofdlijnen voor woningbouwlocatie Stokkum te komen, is een uitgebreid participatietraject doorlopen.
Uitgangspunt voor het gesprek met omwonenden, woningzoekenden en andere stakeholders in het participatietraject was een blanco vel met vooraf opgestelde kaders op basis van beleid en wetgeving.
Er zijn in Stokkum in de periode 2022-2023 vier informatiebijeenkomsten georganiseerd, waarin samen met belanghebbenden en andere geïnteresseerden is toegewerkt naar een stedenbouwkundige schets op hoofdlijnen.
Verschillende participatieavonden
Waar de informatie bij de eerste avond nog vooral op procesniveau is opgehaald, is dat bij daaropvolgende bijeenkomsten steeds meer verschoven naar concrete ontwerpkeuzes. In de periode 2022-2023 zijn vier informatiebijeenkomsten georganiseerd. Een startsessie, een ophaalsessie, een ontwerpsessie en een terugkoppelsessie. Bekijk de presentaties van deze avonden:
Opgehaalde informatie
Gezien de impact op de omgeving en de ruimte in het plan voor aanpassingen, is er gekozen om hierbij te participeren op het niveau van meedenken. Alle opgehaalde informatie is meegewogen om tot de stedenbouwkundige schets op hoofdlijnen te komen die de basis vormt voor het bijbehorende omgevingsplan voor deze woningbouwlocatie.
Soms is er voor gekozen om bepaalde suggesties of wensen niet mee te nemen in het ontwerp. Daar waar dat het geval is, is die keuze zo goed mogelijk onderbouwd en terug te lezen in het totaal verslag van de participatie.
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.