Wonen in Stokkum: nieuwe woningen op een groene locatie
Aan de Eltenseweg in Stokkum worden de oude voetbalvelden ontwikkeld tot een nieuwe woonwijk. Hier komen 46 woningen, omringd door het waardevolle groen dat behouden blijft.
De 46 woningen bieden plek voor verschillende groepen
In het plan is veel aandacht voor starters en ouderen. Er komen betaalbare koopwoningen en sociale huurwoningen van Plavei. Ook is er ruimte voor kleine woningen die passen bij de behoeften van starters en ouderen.
Zelf bouwen is ook mogelijk Voor wie zelf wil bouwen, zijn er mogelijkheden. Een groep kan samen woningen realiseren via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Daarnaast worden enkele kavels langs de Eltenseweg en Voorthuizerweg los verkocht, passend bij de bestaande bebouwing.
Wonen in Stokkum: kleinschalig en uniek in het groen
Stokkum ligt aan de voet van de Hulzenberg, met prachtige uitzichten op de Montferlandse berg en het dal richting Duitsland. Dit kleinschalige dorp heeft een rijke historie met kenmerkende gebouwen zoals de kerk en molen Düffels Möl. Stokkum biedt rust, ruimte en een actief verenigingsleven. Voor voorzieningen is 's-Heerenberg dichtbij, en toeristen genieten hier van de campings en het unieke landschap. Stokkum is goed bereikbaar via de Duitse snelweg A3 en de buurtbus. Hier woon je midden in de natuur, met een hechte gemeenschap en een bijzondere omgeving.
Zelf een droomhuis bouwen?
Voor degenen die liever zelf hun droomhuis bouwen, komen er een aantal vrije kavels beschikbaar. Hier kun je je eigen vrijstaande woning of tweekapper realiseren.
Samen bouwen? Ook bieden we ruimte voor een collectief bouwinitiatief (CPO), waarbij je met anderen een aantal woningen kunt laten bouwen.
Waar staan we nu?
Begin mei heeft het college van B&W een besluit genomen over de beantwoording van de zienswijzen en het vaststellen van het omgevingsplan. Het raadsvoorstel is geagendeerd voor de beeldvormende sessie tijdens de 'Raadsactiviteiť op 16 juni 2025 van 21.20 - 22.30 uur. Het raadsvoorstel staat ook geagendeerd voor de oordeelsvormende vergadering. Deze vindt plaats op 26 juni 2025. Naar verwachting zal de gemeenteraad dan op 3 juli 2025 een besluit nemen over het voorstel.
Planning voor woningbouw: van plan tot uitvoering
Als het omgevingsplan is vastgesteld kan opnieuw gereageerd worden op het plan. Wanneer geen beroepsschriften meer volgen, is het omgevingsplan onherroepelijk en dus definitief. Afhankelijk daarvan kan in het najaar van 2025 met de werkzaamheden worden gestart. Eerst worden de kavels bouwrijp gemaakt. Dit betekent dat de grond wordt klaargemaakt door bijvoorbeeld de aanleg van riolering zodat er huizen op gebouwd kunnen worden. In Stokkum kunnen de huizen op de volgende manieren worden gebouwd:
- Uitgifte van kavels voor vrijstaande woningen en tweekappers rechtstreeks aan particulieren die vervolgens zelf hun woning laten ontwerpen en bouwen.
- Projectmatige bouw van koopwoningen door een bouwer/ontwikkelaar. Voor een deel van deze woningen is de gemeente op 12 mei gestart met een voorselectie van marktpartijen. Dat gebeurt via een tender. Na het definitief worden van het omgevingsplan – waarschijnlijk in september 2025 – zal een marktpartij worden gekozen. Deze partij koopt de grond van de gemeente, werkt de woningontwerpen verder uit, regelt de vergunningen, bouwt de woningen en verkoopt ze.
- Realisatie van sociale woningen in opdracht van de woningbouwcorporatie, die de woningen gaat verhuren.
- Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).
Wat zijn belangrijke data?
Voor de bouw van de nieuwe wijk in Stokkum zijn de volgende vier stappen in de nabije toekomst van belang:
Rond de zomer 2025
Vaststelling omgevingsplan door de gemeenteraad
Tweede helft 2025
Selecteren marktpartij
Tweede helft 2025
Start bouwrijp maken plangebied
2026
Bouw woningen
Wil je weten welke stappen standaard zijn wanneer de gemeente een uitbreidingslocaties wil realiseren? Bekijk het hier >>
Samen werken aan een nieuwe wijk in Stokkum
Om tot een zoveel mogelijk gedragen stedenbouwkundig ontwerp op hoofdlijnen voor woningbouwlocatie Stokkum te komen, is een uitgebreid participatietraject doorlopen.
Uitgangspunt voor het gesprek met omwonenden, woningzoekenden en andere stakeholders in het participatietraject was een blanco vel met vooraf opgestelde kaders op basis van beleid en wetgeving.
Er zijn in Stokkum in de periode 2022-2023 vier informatiebijeenkomsten georganiseerd, waarin samen met belanghebbenden en andere geïnteresseerden is toegewerkt naar een stedenbouwkundige schets op hoofdlijnen.
Verschillende participatieavonden
Waar de informatie bij de eerste avond nog vooral op procesniveau is opgehaald, is dat bij daaropvolgende bijeenkomsten steeds meer verschoven naar concrete ontwerpkeuzes. In de periode 2022-2023 zijn vier informatiebijeenkomsten georganiseerd. Een startsessie, een ophaalsessie, een ontwerpsessie en een terugkoppelsessie. Bekijk de presentaties van deze avonden:
Opgehaalde informatie
Gezien de impact op de omgeving en de ruimte in het plan voor aanpassingen, is er gekozen om hierbij te participeren op het niveau van meedenken. Alle opgehaalde informatie is meegewogen om tot de stedenbouwkundige schets op hoofdlijnen te komen die de basis vormt voor het bijbehorende omgevingsplan voor deze woningbouwlocatie.
Soms is er voor gekozen om bepaalde suggesties of wensen niet mee te nemen in het ontwerp. Daar waar dat het geval is, is die keuze zo goed mogelijk onderbouwd en terug te lezen in het totaal verslag van de participatie.
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.