Wonen in Stokkum: nieuwe woningen op een groene locatie
Aan de Eltenseweg in Stokkum worden de oude voetbalvelden ontwikkeld tot een nieuwe woonwijk. Hier komen 46 woningen, omringd door het waardevolle groen dat behouden blijft.
De 46 woningen bieden plek voor verschillende groepen
In het plan is veel aandacht voor starters en ouderen. Er komen betaalbare koopwoningen en sociale huurwoningen van Plavei. Ook is er ruimte voor kleine woningen die passen bij de behoeften van starters en ouderen.
Zelf bouwen is ook mogelijk Voor wie zelf wil bouwen, zijn er mogelijkheden. Een groep kan samen woningen realiseren via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Daarnaast worden enkele kavels langs de Eltenseweg en Voorthuizerweg los verkocht, passend bij de bestaande bebouwing.
Wonen in Stokkum: kleinschalig en uniek in het groen
Stokkum ligt aan de voet van de Hulzenberg, met prachtige uitzichten op de Montferlandse berg en het dal richting Duitsland. Dit kleinschalige dorp heeft een rijke historie met kenmerkende gebouwen zoals de kerk en molen Düffels Möl. Stokkum biedt rust, ruimte en een actief verenigingsleven. Voor voorzieningen is 's-Heerenberg dichtbij, en toeristen genieten hier van de campings en het unieke landschap. Stokkum is goed bereikbaar via de Duitse snelweg A3 en de buurtbus. Hier woon je midden in de natuur, met een hechte gemeenschap en een bijzondere omgeving.
Planning voor woningbouw: van plan tot uitvoering
De plannen voor de nieuwe woningen zijn gebaseerd op een gebiedsanalyse en ideeën van inwoners. Deze zijn uitgewerkt in een stedenbouwkundig ontwerp en een omgevingsplan. Hierin staan belangrijke onderwerpen zoals duurzaam bouwen en het aanleggen van groene wijken.
Begin 2025 kunnen bouwbedrijven en ontwikkelaars zich aanmelden om mee te doen aan de openbare selectieprocedure. In de zomer van 2025 kiezen we een marktpartij. Deze partij koopt de grond, werkt het plan verder uit, vraagt vergunningen aan, bouwt de woningen en zorgt uiteindelijk voor de verkoop.
Zelf een droomhuis bouwen?
Voor degenen die liever zelf hun droomhuis bouwen, komen er een aantal vrije kavels beschikbaar. Hier kun je je eigen vrijstaande woning of tweekapper realiseren.
Samen bouwen? Ook bieden we ruimte voor een collectief bouwinitiatief (CPO), waarbij je met anderen een aantal woningen kunt laten bouwen.
Waar staan we nu?
Het ontwerp omgevingsplan en de bijbehorende stukken zijn tot en met 11 maart 2025 openbaar te raadplegen. Dit kan zowel fysiek op het gemeentehuis als via de pagina Bekendmakingen | Gemeente Montferland, maar ook op Homepage | Overheid.nl.
In deze periode heeft iedereen de mogelijkheid om eventuele zienswijzen op het ontwerp omgevingsplan aan ons kenbaar te maken. Zodra die beantwoord zijn, kan het omgevingsplan ter vaststelling worden aangeboden aan de gemeenteraad. Dit laatste vindt naar verwachting plaats rond de zomer van 2025.
In 2025 kunnen bouwbedrijven en ontwikkelaars zich inschrijven om mee te doen. In de zomer van 2025 kiezen we een partij die de grond koopt, de woningen verder ontwerpt, de bouwvergunning regelt, de huizen bouwt en uiteindelijk verkoopt.
Wat zijn belangrijke data?
Voor de bouw van de nieuwe wijk in Stokkum zijn de volgende vier stappen in de nabije toekomst van belang:
T/m 11 maart 2025
Terinzagelegging ontwerp omgevingsplan
Rond de zomer 2025
Vaststelling omgevingsplan door de gemeenteraad
Tweede helft 2025
Start bouwrijp maken plangebied
2026
Bouw woningen
Wil je weten welke stappen standaard zijn wanneer de gemeente een uitbreidingslocaties wil realiseren? Bekijk het hier >>
Samen werken aan een nieuwe wijk in Stokkum
In 2022 en 2023 organiseerde de gemeente Montferland vier bijeenkomsten over deze woningbouwlocatie. Inwoners deelden tijdens de eerste twee bijeenkomsten hun wensen, zorgen en ideeën. Met hulp van stedenbouwkundig bureau Kragten werden deze verwerkt in ontwerpen. Tijdens de derde bijeenkomst konden inwoners hun mening geven over deze plannen.
In de vierde bijeenkomst hebben we de resultaten gedeeld. We lieten zien hoe de locatie eruit kan gaan zien en bespraken thema’s zoals groen, mobiliteit, sociale voorzieningen en water. De belangrijkste keuzes zijn verwerkt, maar het woningbouwprogramma is nog niet helemaal klaar.
In november 2023 heeft de gemeenteraad het ontwerp besproken. De raad gaf opdracht om het verder te verbeteren, met behoud van de ideeën uit de participatie.
Vierde participatieavond, juni 2023
Derde participatieavond, februari 2023
Tweede participatieavond, oktober 2022
Eerste participatieavond, september 2022
Wonen in Stokkum
Kleinschalig wonen, uniek en in het groen
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.