In Kilder worden 88 woningen gebouwd op een perceel rondom een historisch erf
In Kilder wordt het perceel tussen de Rozenpas en de Doetinchemseweg ontwikkeld. Rondom een historisch erf in het landschap heeft de gemeente ruim 2 hectare grond aangekocht waar 88 woningen zijn gepland. Het historische erf in het landschap zal als belangrijkste uitgangspunt behouden blijven.
88 woningen voor iedereen
Op deze plek in Kilder is ruimte voor betaalbare woningen voor starters, een nadrukkelijke vraag van de inwoners en de dorpsraad. Er is een deel van de ruimte gereserveerd voor een CPO-groep. Inschrijven hiervoor is nog niet mogelijk. Via de website volgt meer informatie als deze beschikbaar is.
Er zijn daarnaast kavels voor vrijstaande woningen en tweekappers om doorstroom op de woonmarkt in Kilder op gang te brengen. Ook realiseert Plavei sociale huurwoningen en komen er kleine woningen voor de doelgroepen ouderen en starters.
Het stedenbouwkundig plan op de afbeelding is richtinggevend maar wordt op dit moment nog verder uitgewerkt. Het eindbeeld kan dus nog afwijken van deze plannen.
Wonen in Kilder: rustig en landelijk met een actief dorpsleven
Kilder ligt prachtig aan de voet van de Montferlandse berg, met mooie uitzichten op het omliggende landschap. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, een buurtsupermarkt en kenmerkende gebouwen zoals de kerk, pastorie en molen De Rembrandt. Voor meer voorzieningen zijn Doetinchem en Wehl dichtbij. Kilder is goed bereikbaar met de auto via de A18 en met de buurtbus. Hier geniet je van rust, ruimte en een hechte gemeenschap.
Duurzaam bouwen aan groene wijken
Op basis van onderzoeken en de ideeën uit de buurt hebben we een ontwerp gemaakt voor de nieuwe wijk. Dit ontwerp vormt het plan voor de woningbouw en legt de nadruk op duurzaam bouwen en het maken van groene wijken.
Het wordt een wijk waar de inwoners van Kilder prettig kunnen samenleven en het dorpse karakter blijft gewaarborgd. Het wordt een wijk waar jong en oud de kans krijgt te wonen. Er is in het plan rekening gehouden met het feit dat we ook echt woningen bouwen voor ouderen zodat deze hun (te) grote woningen kunnen achterlaten. Zo zal voor jonge gezinnen in het dorp gelegenheid zijn door te stromen naar grotere woningen.
Zelf een droomhuis bouwen?
Voor degenen die liever zelf hun droomhuis bouwen, komen er een aantal vrije kavels beschikbaar. Hier kun je je eigen vrijstaande woning of tweekapper realiseren.
Samen bouwen? Ook bieden we ruimte voor een collectief bouwinitiatief (CPO), waarbij je met anderen een aantal woningen kunt laten bouwen.
Waar staan we nu?
Begin mei heeft het college van B&W een besluit genomen over de beantwoording van de zienswijzen en het vaststellen van het omgevingsplan. Het raadsvoorstel is geagendeerd voor de beeldvormende sessie tijdens de 'Raadsactiviteiť op 16 juni 2025 van 21.20 - 22.30 uur. Het raadsvoorstel staat ook geagendeerd voor de oordeelsvormende vergadering. Deze vindt plaats op 26 juni 2025. Naar verwachting zal de gemeenteraad dan op 3 juli 2025 een besluit nemen over het voorstel.
Planning voor woningbouw: van plan tot uitvoering
Als het omgevingsplan is vastgesteld kan opnieuw gereageerd worden op het plan. Wanneer geen beroepsschriften meer volgen, is het omgevingsplan onherroepelijk en dus definitief. Afhankelijk daarvan kan in het najaar van 2025 met de werkzaamheden worden gestart. Eerst worden de kavels bouwrijp gemaakt. Dit betekent dat de grond wordt klaargemaakt door bijvoorbeeld de aanleg van riolering zodat er huizen op gebouwd kunnen worden. In Kilder kunnen de huizen op de volgende manieren worden gebouwd:
- Uitgifte van kavels voor vrijstaande woningen en tweekappers rechtstreeks aan particulieren die vervolgens zelf hun woning laten ontwerpen en bouwen.
- Projectmatige bouw van koopwoningen door een bouwer/ontwikkelaar. Voor een deel van deze woningen is de gemeente op 12 mei gestart met een voorselectie van marktpartijen. Dat gebeurt via een tender. Na het definitief worden van het omgevingsplan – waarschijnlijk in september 2025 – zal een marktpartij worden gekozen. Deze partij koopt de grond van de gemeente, werkt de woningontwerpen verder uit, regelt de vergunningen, bouwt de woningen en verkoopt ze.
- Realisatie van sociale woningen in opdracht van de woningbouwcorporatie, die de woningen gaat verhuren.
- Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).
Wat zijn belangrijke data?
In Kilder zijn de volgende vier stappen in de nabije toekomst van belang:
Rond de zomer 2025
Vaststelling omgevingsplan door de gemeenteraad
Tweede helft 2025
Selecteren marktpartij
Tweede helft 2025
Start bouwrijp maken plangebied
2026
Bouw woningen
Wil je weten welke stappen standaard zijn wanneer de gemeente een uitbreidingslocaties wil realiseren? Bekijk het hier >>
Samen werken aan een nieuwe wijk in Kilder
Om tot een zoveel mogelijk gedragen stedenbouwkundig ontwerp op hoofdlijnen voor woningbouwlocatie Kilder te komen, is een uitgebreid participatietraject doorlopen.
Uitgangspunt voor het gesprek met omwonenden, woningzoekenden en andere stakeholders in het participatietraject was een blanco vel met vooraf opgestelde kaders op basis van beleid en wetgeving.
Er zijn in Kilder in de periode 2022-2023 vier informatiebijeenkomsten georganiseerd, waarin samen met belanghebbenden en andere geïnteresseerden is toegewerkt naar een stedenbouwkundige schets op hoofdlijnen.
Verschillende participatieavonden
Waar de informatie bij de eerste avond nog vooral op procesniveau is opgehaald, is dat bij daaropvolgende bijeenkomsten steeds meer verschoven naar concrete ontwerpkeuzes. In de periode 2022-2023 zijn vier informatiebijeenkomsten georganiseerd. Een startsessie, een ophaalsessie, een ontwerpsessie en een terugkoppelsessie. Bekijk de presentaties van deze avonden:
Opgehaalde informatie
Gezien de impact op de omgeving en de ruimte in het plan voor aanpassingen, is er gekozen om hierbij te participeren op het niveau van meedenken. Alle opgehaalde informatie is meegewogen om tot de stedenbouwkundige schets op hoofdlijnen te komen die de basis vormt voor het bijbehorende omgevingsplan voor deze woningbouwlocatie.
Soms is er voor gekozen om bepaalde suggesties of wensen niet mee te nemen in het ontwerp. Daar waar dat het geval is, is die keuze zo goed mogelijk onderbouwd en terug te lezen in het totaal verslag van de participatie.
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.