Op de voormalige VVL-velden waar vroeger de liefde voor voetbal mensen samenbracht, ontstaat nu een prachtige nieuwe woonwijk
Een plek waar kinderen, jongeren, ouders en hun ouders zich thuis voelen én trots op kunnen zijn. In deze wijk is aandacht voor zowel huur- als koopwoningen, geschikt voor jong en oud. Hier wordt een buurt gebouwd waar mensen elkaar kunnen ontmoeten en naar elkaar omkijken.
Lengel biedt een mooie mix van groen, levendigheid en verbondenheid – een ideale omgeving voor iedereen die houdt van prettig en zorgeloos wonen.
Woningen voor iedereen
In dit project is ruimte voor zo’n 64 woningen voor iedereen – van starters tot gezinnen, met ruimte voor eigen initiatieven. De woningen in de nieuwe buurt worden gegroepeerd in twee ‘woonvelden’ waar vroeger de voetbalvelden lagen en ingepast in de bestaande groenstructuur. Er komt volop openbaar groen, mooie zichtlijnen en verbindingen met de omgeving. Het bestaande beeld van de voormalige voetbalvelden blijft daarbij herkenbaar.
In deze nieuwe woonwijk is ruimte voor iedereen: van starters en huurders tot doorstromers, gezinnen en ouderen. Betaalbaarheid staat hierbij voorop. Zo zal 40% van de woningen in de sociale huursector vallen, met huurprijzen waarbij huurtoeslag mogelijk is en wordt een groot deel van de koopwoningen aangeboden onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens. Een bijzonder woonconcept op deze locatie wordt gerealiseerd in de vorm van een zogenaamde meergeneratiehof. In dit meergeneratiehof komt een combinatie van huur- en koopwoningen. De volgende woningen worden gebouwd:
- 14 Eengezins huurwoningen
- 11 Rij-koopwoningen
- 6 Vrijstaande woningen
- 8 Tweekappers
Lengel is een uniek dorp met een eigen identiteit
Lengel is een klein dorp met een rijke geschiedenis en een hechte gemeenschap. Het bestaat uit een dorpskern en een prachtig buitengebied ten noorden en oosten daarvan. Waar het rond 1900 nog een paar boerderijen waren, is Lengel in de loop der tijd uitgegroeid tot een volwaardig dorp.
Hoewel Lengel zelf maar een aantal voorzieningen heeft, zijn alle benodigde faciliteiten vlakbij in ’s-Heerenberg. De dorpsgemeenschap van Lengel heeft een sterke eigen identiteit, die tot uiting komt in een bruisend verenigingsleven. Zo is de jaarlijkse kermis een belangrijke activiteit van en voor het dorp en kent het een actieve carnavalsvereniging en schutterij, die het hele jaar door zorgen voor verbinding en gezelligheid.
Meergeneratiehof ‘het Lengeler hof’: samen wonen
Plavei werkt momenteel samen met een kerngroep en een marktpartij aan de ontwikkeling van een bijzonder meergeneratiehof op het VVL-terrein. In dit hofje wonen jong en oud door elkaar, waarbij iedereen een eigen woning heeft, maar ook gebruik kan maken van gezamenlijke voorzieningen, zoals een gemeenschappelijke tuin.
In dit hofje kiezen bewoners er bewust voor om meer te zijn dan alleen buren: ze staan voor elkaar klaar en helpen waar nodig. Dit is een mooi voorbeeld van écht naoberschap, waarin buren bijvoorbeeld samen tuinieren, boodschappen voor elkaar doen of af en toe op elkaars kinderen passen.
Het meergeneratiehof biedt straks zowel koop- als sociale huurwoningen, waardoor het een toegankelijke plek wordt voor iedereen die graag zelfstandig woont, maar ook de verbinding met anderen zoekt.
Waar staan we nu?
Het project is inmiddels volop in ontwikkeling. In 2022 en 2023 hebben we samen met omwonenden en geïnteresseerden hard gewerkt aan een stedenbouwkundige schets die de basis vormt voor de nieuwe wijk. De gemeenteraad heeft op 17 oktober 2024 het bestemmingsplan voor deze woningbouwlocatie vastgesteld. In de tussentijd wordt er gestart met de voorbereidingen van het bouwrijp maken van de locatie. De daadwerkelijke start van het bouwrijp maken staat in de planning voor het tweede kwartaal van 2025. Daarna kan gestart worden met de verkoop van de woningen en kavels. Als alles volgens planning verloopt, kan de eerste schop begin 2026 de grond in.
Wat zijn belangrijke data?
Voor de bouw van woningen op de voormalige voetbalvelden in Lengel zijn de volgende vier stappen in de nabije toekomst van belang:
t/m 27 december 2024
Ter inzage ligging van bestemmingsplan
2e kwartaal 2025
Bouwrijp maken van lokatie
Na 2e helft 2025
Als lokatie bouwrijp is, start verkoop woningen en bouwkavels
1e kwartaal 2026
Schop in de grond
Wil je weten welke stappen standaard zijn wanneer de gemeente een uitbreidingslocaties wil realiseren? Bekijk het hier >>
Samen werken aan een nieuwe woonbuurt in Lengel
De nieuwe buurt komt niet zomaar tot stand. Er moet met zoveel factoren rekening gehouden worden, dat het proces van totstandkoming heel zorgvuldig moet worden doorlopen. Bewoners van Lengel en ’s-Heerenberg-Oost hebben actief meegewerkt aan de plannen voor een nieuwe woonbuurt op het voormalige VVL-terrein in Lengel. Het startpunt was een inspirerend creatie lab op 2 oktober 2021, waar volop ideeën en wensen werden verzameld. De betrokkenheid was groot; er ontstond een wensenkaart vol opmerkingen en zelfs een moodboard voor de toekomstige buurt.
Op 23 november 2021 werden de eerste schetsen gepresenteerd. Deze ontwerpen vormden een stevige basis voor verdere uitwerking. In november 2022 en januari 2023 kwamen ruim 100 bewoners bijeen in het Bosmanhuus om samen de plannen verder te verfijnen. Het resultaat? Een prachtig, groen ontwerp voor de nieuwe woonbuurt waar iedereen trots op kan zijn.
Stedenbouwkundig plan – VVL terrein
2e participatiebijeenkomst Oost kijkt vooruit VVL terrein, januari 2023
1e participatiebijeenkomst Oost kijkt vooruit VVL terrein, november 2022
Wonen in Lengel
Mooi, groen en levendig wonen in Lengel
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.