Een nieuwe ontwikkeling aan de rand van het dorp Zeddam
Aan de zuidoostkant van Zeddam, tussen de Vinkwijkseweg en de Bornhofweg, heeft de gemeente een perceel van bijna 3 hectare gekocht. Hier worden 50 woningen ontwikkeld. Deze nieuwe wijk sluit aan op de uitkomsten van eerdere gebiedsanalyses en participatie.
Informatieavond Dinsdag 3 maart
Er zijn belangrijke ontwikkelingen voor het plan voor de nieuwe woonbuurt in Zeddam. We hebben het plan aangepast naar maximaal 50 woningen en we willen de laatste stand van zaken nu graag met geïnteresseerden delen. Daarom organiseren we op 3 maart een informatieavond.
- Datum: Dinsdag 3 maart 2026
- Tijd: 19.30 - 21.00 uur (inloop vanaf 19.00 uur)
- Plaats: Dorpshuis Zeddam (Gerrit Varwijkplein 25)
De avond wordt geopend door wethouder Nijland. Tijdens deze avond presenteren wij de aangepaste stedenbouwkundige schets en vertellen we meer over onderwerpen als groen, verkeer en water. Ook gaan we in op het verloop en de planning. Er is ruimte voor vragen en na afloop kun je nog napraten met enkele medewerkers van de gemeente.
Aanmelden is niet meer mogelijk.
Mocht het invullen van dit formulier voor problemen zorgen kunt u de gevraagde gegevens ook mailen naar woningbouw@montferland.info
Wonen in Zeddam: historisch dorp met natuur en recreatie
Zeddam ligt aan de voet van de Montferlandse berg en wordt omringd door bos en een prachtig landschap. Het dorp heeft een rijke geschiedenis met het bovendorp en benedendorp, en bijzondere monumenten zoals de Oswalduskerk, havezate De Padevoort en de Grafelijke Korenmolen, de oudste molen van Nederland.
Zeddam biedt een fijne mix van rust, recreatie en voorzieningen, zoals een supermarkt en dorpshuis. Het rijke verenigingsleven en de goede bereikbaarheid via de A18, A3 en busverbindingen maken het een aantrekkelijke plek om te wonen. Hier geniet je van een sfeervol dorp met historische charme en volop mogelijkheden voor ontspanning en natuurbeleving.
Ruime kavels en betaalbare woningen
De gemeenteraad heeft in 2025 besloten om niet het oorspronkelijke scenario van 78 woningen door te gaan (zie stedenbouwkundig plan op de afbeelding), maar een nieuwe plan met 50 woningen verder uit te werken. Het plan zal bestaan uit een mix van woningtypen, waarbij twee derde deel van de woningen bestaat uit betaalbare woningen. Omdat er minder woningen op de locatie komen dan eerder was gepland, worden de kavels voor de vrijstaande woningen groter. Hierbij kun je denken aan kavels tussen de 800m2 en 1100m2. Zo wordt dit een plek met woningen voor verschillende doelgroepen en behoeften.
Betaalbaarheid en diversiteit zijn belangrijke uitgangspunten.
Stedenbouwkundig ontwerp gepresenteerd
Op 3 maart 2026 is de gewijzigde stedenbouwkundige schets met de 50 woningen tijdens een informatieavond gepresenteerd aan 150 inwoners en geïnteresseerden van Zeddam. In de schets is rekening gehouden met de opgehaalde wensen en zorgen uit de eerdere participatie. Ook werd aandacht besteed aan de thema’s verkeersafwikkeling en waterberging.
Aankondiging vooraanmelding groepen voor CPO in Zeddam Als gemeente vinden we het waardevol om mogelijkheden te bieden voor zelfbouw. Dat kan door een kavel te kopen, maar binnen de woningbouwlocatie in Zeddam geven we groepen ook de kans om zelf een aantal woningen te (laten) bouwen. Dat heet Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
In een CPO-project realiseer je zelf, met je toekomstige buren je eigen woning, zonder tussenkomst van een ontwikkelaar. Samen vorm je een ontwikkelvereniging die zelf een architect en aannemer selecteert. De ontwikkelvereniging is verantwoordelijk voor het ontwerp en de bouw van de woningen, maar heeft ook volledige zeggenschap over wat er gebouwd wordt op de bouwkavel. Omdat er meerdere woningen gebouwd worden, kan dat ook kostenvoordeel opleveren. Bovendien kies je je eigen buren!
Binnen Zeddam zijn twee CPO locaties beschikbaar. Hier is ruimte voor het bouwen van:
- CPO-1: vijf vrije sector woningen waarvan vier levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoningen en één vrijstaande woning. Het gezamenlijke perceeloppervlak van deze woningen is ca. 2.200m².
- CPO-2: vijf betaalbare geschakelde woningen op een perceel van ca. 850 m².
Voorwaarden vooraanmelding
Omdat beide locaties uit vijf woningen bestaan, moet je groep ook uit vijf huishoudens bestaan. Mooie bijkomstigheid hiervan is dat daarmee ook wordt voldaan aan de voorwaarden voor Provinciale subsidie voor CPO. Er kan op dit moment voor deze locatie dus alleen vooraangemeld worden door een groep.
Heb je interesse? Meld je dan aan! De termijn om aan te melden loopt tot 1 mei 2026. Je kunt je groep vrijblijvend vooraanmelden door een mail te sturen aan woningbouw@montferland.info met vermelding van een telefoonnummer van de contactpersoon.
In mei 2026 zullen we contact opnemen met de aangemelde groepen om ze te informeren over het vervolgtraject voor CPO in Zeddam. Daar zal dan ook de mogelijkheid zijn om nadere vragen te stellen.
Meer info Algemene informatie over CPO in Montferland vind je hier op de website.
Wat zijn belangrijke data?
Hieronder staan de komende belangrijke data weergegeven. De standaardstappen van het bouwproces bekijk je hier >>.
Voor de bouw van de nieuwe wijk in Zeddam zijn de volgende vier stappen in de nabije toekomst van belang:
2e helft 2025
Uitwerken stedenbouwkundige schets en uitvoeren onderzoeken
Mrt 2026
Informatieavond stedenbouwkundige schets
Medio 2026
Ontwerp omgevingsplan ter inzage
eind 2026
Omgevingsplan wordt vastgesteld door gemeenteraad
Wil je weten welke stappen standaard zijn wanneer de gemeente een uitbreidingslocaties wil realiseren? Bekijk het hier >>
Samen werken aan een nieuwe wijk in Zeddam
In 2022 en 2023 organiseerde de gemeente Montferland vier bijeenkomsten over deze woningbouwlocatie. Inwoners deelden hun wensen, zorgen en ideeën. Samen met bureau Kragten maakten we verschillende ontwerpen, die we in de derde bijeenkomst bespraken. Inwoners gaven daar hun mening.
Tijdens de vierde bijeenkomst lieten we de resultaten zien: een stedenbouwkundig plan en een kaart met thema’s zoals groen, mobiliteit, water en sociale aspecten. De presentatie van deze avond staat hieronder. De belangrijkste keuzes zijn verwerkt, maar het woningbouwprogramma is nog niet helemaal af.
In november 2023 besprak de gemeenteraad het plan. De raad gaf het college opdracht om het verder te verbeteren, met behoud van de gemaakte keuzes en participatieresultaten. In 2024 is op verzoek van de gemeenteraad onderzocht of als aanvulling op de in voorbeiding zijnde locatie aan de zuidzijde ook in Zeddam Noord woningbouw ontwikkeld kan worden.
Begin 2025 heeft de gemeenteraad besloten om maximaal 50 woningen te realiseren en heeft het college afgezien van aankoop van gronden aan de noordzijde van het dorp. Op basis van het aangepaste aantal woningen is in 2025 een nieuwe stedenbouwkundige schets opgesteld die in maart 2026 met de omgeving gedeeld wordt.
Vierde participatieavond, juni 2023
Derde participatieavond, februari 2023
Tweede participatieavond, oktober 2022
Eerste participatieavond, september 2022
Wonen in Zeddam
Historisch dorp met natuur en recreatie
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.