Een nieuwe ontwikkeling aan de rand van het dorp Zeddam
Aan de zuidoostkant van Zeddam, tussen de Vinkwijkseweg en de Bornhofweg, heeft de gemeente een perceel van bijna 3 hectare gekocht. Hier worden 50 woningen ontwikkeld. Deze nieuwe wijk sluit aan op de uitkomsten van eerdere gebiedsanalyses en participatie.
Aanmelden informatieavond Dinsdag 3 maart
Er zijn belangrijke ontwikkelingen voor het plan voor de nieuwe woonbuurt in Zeddam. We hebben het plan aangepast naar maximaal 50 woningen en we willen de laatste stand van zaken nu graag met geïnteresseerden delen. Daarom organiseren we op 3 maart een informatieavond.
- Datum: Dinsdag 3 maart 2026
- Tijd: 19.30 - 21.00 uur (inloop vanaf 19.00 uur)
- Plaats: Dorpshuis Zeddam (Gerrit Varwijkplein 25)
De avond wordt geopend door wethouder Nijland. Tijdens deze avond presenteren wij de aangepaste stedenbouwkundige schets en vertellen we meer over onderwerpen als groen, verkeer en water. Ook gaan we in op het verloop en de planning. Er is ruimte voor vragen en na afloop kun je nog napraten met enkele medewerkers van de gemeente.
Aanmelden vóór 26 februari.
Wanneer de maximale capaciteit voor deze avond is bereikt, zullen we dit hier aangeven en de mogelijkheid bieden om je aan te melden voor een wachtlijst.
Mocht het invullen van dit formulier voor problemen zorgen kunt u de gevraagde gegevens ook mailen naar woningbouw@montferland.info
Ruime kavels en betaalbare woningen
De gemeenteraad heeft in 2025 besloten om niet het oorspronkelijke scenario van 78 woningen door te gaan (zie stedenbouwkundig plan op de afbeelding), maar een nieuwe plan met 50 woningen verder uit te werken. Het plan zal bestaan uit een mix van woningtypen, waarbij twee derde deel van de woningen bestaat uit betaalbare woningen. Omdat er minder woningen op de locatie komen dan eerder was gepland, worden de kavels voor de vrijstaande woningen groter. Hierbij kun je denken aan kavels tussen de 800m2 en 1100m2. Zo wordt dit een plek met woningen voor verschillende doelgroepen en behoeften.
Betaalbaarheid en diversiteit zijn belangrijke uitgangspunten.
Wonen in Zeddam: historisch dorp met natuur en recreatie
Zeddam ligt aan de voet van de Montferlandse berg en wordt omringd door bos en een prachtig landschap. Het dorp heeft een rijke geschiedenis met het bovendorp en benedendorp, en bijzondere monumenten zoals de Oswalduskerk, havezate De Padevoort en de Grafelijke Korenmolen, de oudste molen van Nederland.
Zeddam biedt een fijne mix van rust, recreatie en voorzieningen, zoals een supermarkt en dorpshuis. Het rijke verenigingsleven en de goede bereikbaarheid via de A18, A3 en busverbindingen maken het een aantrekkelijke plek om te wonen. Hier geniet je van een sfeervol dorp met historische charme en volop mogelijkheden voor ontspanning en natuurbeleving.
Van plan tot uiteindelijk nieuwe woningen
De gemeente verwerkt de ideeën uit de omgeving in een ontwerp voor de nieuwe wijk. Dit ontwerp is de basis voor het omgevingsplan. Hierin staan regels voor de bouw en afspraken over belangrijke onderwerpen zoals duurzaam bouwen en groene wijken.
Later kunnen bouwers en ontwikkelaars zich aanmelden (via een zogenaamde 'tender') om de woningen te bouwen volgens de regels die zijn vastgesteld. Daarna kiest de gemeente wie het plan mag uitvoeren. Deze partij werkt het ontwerp verder uit, vraagt vergunningen aan, bouwt de woningen en verkoopt ze.
Waar staan we nu?
De gemeenteraad heeft besloten om 50 woningen op deze locatie te realiseren. Omdat in het oorspronkelijke plan nog uitgegaan werd van 78 woningen is een nieuw stedenbouwkundige schets gemaakt op basis waarvan een ontwerp omgevingsplan wordt opgesteld. Hierbij houden we rekening met de opgehaalde wensen en zorgen uit de eerdere participatie. Ook besteden we extra aandacht aan de thema’s verkeersafwikkeling en waterberging. De gewijzigde schets zal tijdens een informatieavond worden gepresenteerd. Op basis van dit plan zal een omgevingsplan worden opgesteld.
Hieronder staan de komende belangrijke data weergegeven. De standaardstappen van het bouwproces bekijk je hier >>.
Wat zijn belangrijke data?
Voor de bouw van de nieuwe wijk in Zeddam zijn de volgende vier stappen in de nabije toekomst van belang:
2e helft 2025
Uitwerken stedenbouwkundige schets en uitvoeren onderzoeken
Mrt 2026
Informatieavond stedenbouwkundige schets
Medio 2026
Ontwerp omgevingsplan ter inzage
eind 2026
Omgevingsplan wordt vastgesteld door gemeenteraad
Wil je weten welke stappen standaard zijn wanneer de gemeente een uitbreidingslocaties wil realiseren? Bekijk het hier >>
Samen werken aan een nieuwe wijk in Zeddam
In 2022 en 2023 organiseerde de gemeente Montferland vier bijeenkomsten over deze woningbouwlocatie. Inwoners deelden hun wensen, zorgen en ideeën. Samen met bureau Kragten maakten we verschillende ontwerpen, die we in de derde bijeenkomst bespraken. Inwoners gaven daar hun mening.
Tijdens de vierde bijeenkomst lieten we de resultaten zien: een stedenbouwkundig plan en een kaart met thema’s zoals groen, mobiliteit, water en sociale aspecten. De presentatie van deze avond staat hieronder. De belangrijkste keuzes zijn verwerkt, maar het woningbouwprogramma is nog niet helemaal af.
In november 2023 besprak de gemeenteraad het plan. De raad gaf het college opdracht om het verder te verbeteren, met behoud van de gemaakte keuzes en participatieresultaten. In 2024 is op verzoek van de gemeenteraad onderzocht of als aanvulling op de in voorbeiding zijnde locatie aan de zuidzijde ook in Zeddam Noord woningbouw ontwikkeld kan worden.
Begin 2025 heeft de gemeenteraad besloten om maximaal 50 woningen te realiseren en heeft het college afgezien van aankoop van gronden aan de noordzijde van het dorp. Op basis van het aangepaste aantal woningen is in 2025 een nieuwe stedenbouwkundige schets opgesteld die in maart 2026 met de omgeving gedeeld wordt.
Vierde participatieavond, juni 2023
Derde participatieavond, februari 2023
Tweede participatieavond, oktober 2022
Eerste participatieavond, september 2022
Wonen in Zeddam
Historisch dorp met natuur en recreatie
Gemeente Montferland Bergvredestraat 10 6942 GK Didam E-mail: Woningbouw@montferland.info
Op deze site maken we dankbaar gebruik van eigen beeldmateriaal en van fotomateriaal van Stichting Montferland Marketing.